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Decreto N° 4646/15

POR EL CUAL SE APRUEBA EL SISTEMA DE VALORACIÓN FISCAL DE LOS INMUEBLES DEL PAÍS Y SE FIJAN LOS VALORES FISCALES INMOBILIARIOS ESTABLECIDOS POR EL SERVICIO NACIONAL DE CATASTRO, QUE SERVIRÁN DE BASE IMPONIBLE PARA LA DETERMINACIÓN DEL IMPUESTO INMOBILIARIO Y SUS ADICIONALES PARA EL EJERCICIO FISCAL DEL AÑO 2016


Asunción, 22 de Diciembre de 2015

VISTO:

El memorándum SNC N° 8, del 14 de diciembre de 2015, del Servicio Nacional de Catastro, por el cual se presenta los valores elaborados para el Ejercicio Fiscal del año 2016;

El Decreto-Ley N° 51/52, "De Impuesto Inmobiliario y otros gravámenes sobre bienes raíces ", vigente en sus disposiciones de carácter catastral;

El Decreto N° 8119/1990, por el cual se establecen zonas impositivas dentro del ejido urbano de los municipios de la República;

La Ley N° 125/1991, "Que establece el Nuevo Régimen Tributario ";

La Ley N° 2524/2004, "Ley de Deforestación Cero ";

La Resolución del Servicio Nacional de Catastro N° 77/2005, "Por la cual se establece el método para clasificar en categorías las edificaciones situadas en los inmuebles ubicados en la capital y municipios del interior de la República";

El Decreto N° 2854/2014, por el cual se fijan los valores fiscales inmobiliarios para el Ejercicio Fiscal del año 2015 y su modificatoria el Decreto N° 2921 del 6 de enero de 2015;

La Ley N° 5513/2015, que modifica el artículo 60 y otros de la Ley N° 125/91; modifica los artículos 155 y 179 de la Ley N° 3966/2010, "Orgánica Municipal";

La Ordenanza Municipal N° 611/2015 de la Junta Municipal de la ciudad de Asunción, "Por la cual se crean nuevas zonas urbanas impositivas de la Ciudad de Asunción " (expediente M.H. N° 93.463/2015); y

CONSIDERANDO:

Que la Ley N° 5513/2015, que modifica el artículo 60 de la Ley N° 125/1991, en el artículo 1º, segundo párrafo, establece que el Poder Ejecutivo aprobará por Decreto anualmente el Sistema de Valoración Fiscal de los inmuebles urbanos y rurales determinado por el Servicio Nacional de Catastro.

Que es necesario establecer procedimientos técnico jurídicos para la obtención de datos referentes al valor real de los inmuebles del país.

Que con el fin de dar cumplimiento de lo establecido en la Ley N° 5513/2015, en lo referente a la modificación del Artículo 74 de la Ley N° 125/1991, “Impuesto Adicional a los inmuebles rurales”, es necesario establecer un mecanismo para la obtención de los datos de los titulares de dominio como contribuyentes del Impuesto Inmobiliario y sus adicionales de losinmuebles de todo el país.

Que la Ley N° 125/1991, en los artículos 57, 58 y 59, establece las exenciones del Impuesto Inmobiliario y, en su artículo 69, define los inmuebles baldíos.

Que la Ley N° 2524/2004, en el artículo 5º define el concepto de bosques.

Que el Decreto Ley N° 51/52, “De impuesto in-mobiliario y otros gravámenes sobre bienes raíces”, vigente en sus disposiciones de carácter catastral, dispone en el artículo 89 los criterios técnicos para realizar el ajuste de la Avaluación Catastral.

Que la Resolución del Servicio Nacional de Catastro N° 77/2005 establece el método para clasificar encategorías las edificaciones situadas en los inmuebles ubicados en la capital y municipios del interior de la República.

Que la Ordenanza Municipal de Asunción N° 611/2015 crea nuevas zonas urbanas impositivas de la Ciudad de Asunción, se establecen valores fiscales por metro cuadrado para los inmuebles afectados por estas nuevas zonas urbanas impositivas creadas.

Que la variación del Índice de Precios al Consumidor (IPC) en el período de los doce meses anteriores al 1 de noviembre de 2015 alcanza 3,2%, según informe del Banco Central del Paraguay, a través de su nota BC/G N° 477, del 12 de noviembre de 2015.

Que la Abogacía del Tesoro del Ministerio de Hacienda se ha expedido en los términos del Dictamen N° 1052 del 17 de diciembre de 2015.

POR TANTO:

en ejercicio de sus atribuciones constitucionales,

DECRETA:


Art. 1º -

Apruébase el Sistema de ValoraciónFiscal de los Inmuebles Urbanos ubicados en la capital de la República y en los municipios del interior del país, determinado por el Servicio Nacional de Catastro del Ministerio de Hacienda, que establece la valuación fiscal expresada en guaraníes por metro cuadrado para los inmuebles urbanos, conforme a las siguientes tablas:
A - INMUEBLES DE LA CAPITAL
I - VALUACIÓN FISCAL DE LA TIERRA EN GUARANÍES POR METRO CUADRADO (G/m2), CONFORME A LA SIGUIENTE TABLA:

ZONA URBANA
 
 TIPO DE PAVIMENTO 
ASFALTADO/ADOQ. EMPEDRADO NO PA VIEMTADO
5 263.160 136.224 69.144
6 220.848 113.520 58.824
7    175.440     88.752 48.504
8 132.096 67.080 42.312
9 87.720 48.504 28.896
10 263.160 136.224 69.144
11 369.456 220.848 110.424
12 263.160   136.224 69.144
13 369.456 220.848 110.424
14 220.848 113.520 58.824
15 132.096 67.080   42.312 

 II - VALUACIÓN FISCAL DE LAS CONSTRUCCIONES Y MEJORAS EN GUARANÍES POR METRO CUADRADO (G/m2).

Inmuebles ubicados en las zonas urbanas 5 y 11 

Tipos de Construcción
 
ANTIGÜEDAD 
Nueva Antigua
R 1.497.432 749.232
A 1.207.440 606.816
B 919.512 513.936
C 772.968 381.840
D 619.200 314.760
E 463.368 239.424
F 40.664 246.648
G 353.976 198.144
H 177.504 99.072

 Inmuebles ubicados en las zonas urbanas 6 al 10 y 12 al 15

Tipos de Construcción ANTIGÜEDAD  
  Nueva Antigua
R 1.086.696 546.960
A 501.552 251.808
B 381.840 213.624
C 324.048 159.960
D 258.000 131.064
E 192.984 100.104
F 366.360 206.400
G 309.600 153.768
H 154.800 77.400

 B - INMUEBLES DE LOS MUNICIPIOS DEL INTERIOR DEL PAÍS
I - VALUACIÓN FISCAL DE LA TIERRA EN GUARANÍES POR METRO CUADRADO (G/m2).
   

ZONA URBANA
Ciudad del Este
          CONFORME A LA SIGUIENTE TABLA:

ZONA URBANA
TIPO DE PA VIMENTO

ASFALTO /DOQ EMPEDRADO NO PAVIMENTO
1 299.280 154.800 77.400
2 144.480 72.240 36.120
3 56.760 268.320 13.416

 Encarnación
             CONFORME A LA SIGUIENTE TABLA:

ZONA URBANA 
TIPO DE PA VIMENTO

ASFALTO/ADOQ EMPEDRADO NO PAVIMENTADO
1 144.480 72.240 36.120
2 52.632 26.832 15.480
3 45.408 25.800 14.448

DISTRITOS

Concepción San Juan Bautista Misiones Capiatá
Caacupé Paraguarí Fdo. de la Mora
Villarrica Hernandarias Lambaré
Cnel. Oviedo Pilar Limpio 
Coronel Bogado Pedro Juan Caballero Luque
San Ignacio Salto del Guaira Mariano R. Alonso
San Bernardino Carapeguá San Lorenzo
Caaguazú  Presidente Franco  

   CONFORME A LA SIGUIENTE TABLA:

ZONA URBANA

TIPO DE PA VIMENTO


ASFALTO/ADOQ
EMPEDRADO
NO PAVIMENTADO
1 46.440 25.800 36.120
2 41.280 22.704 15.480
3 34.056 20.640 12.384

                 DISTRITOS POR DEPARTAMENTO

                                   CONCEPCIÓN
Horqueta                    San Lázaro                 YbyYau
                                   

                                  SANPEDRO
Capiibary                   San Pedro del Ycuamandyyú            San Estanislao
Villa del Rosario        Gral. Elizardo Aquino            

                             

                                 CORDILLERA

Atyra                          Caraguatay                 Eusebio Ayala

Arroyos y Esteros      Piribebuy                   Santa Elena

Itacurubí de la Cordillera

                                  GUAIRÁ
Iturbe                  

                                CAAGUAZÚ
Repatriación            Dr. Juan Manuel Frutos    San José de los Arroyos
Yhú
                                CAAZAPÁ
Yuty                         Fulgencio Yegros                San Juan Nepomuceno
Caazapá
                                ITAPÚA
Cambyretá             Carmen del Paraná            Bella Vista Sur
Hohenau                 Trinidad                              Obligado
San Pedro del Paraná

                               MISIONES
Ayolas                    Santa Rosa            Villa Florida

                              PARAGUARÍ
Acahay                  Caapucú                 Sapucái
Quiindy                  Yaguarón                 Ybycuí
San Roque González de Santa Cruz


                         
 ALTO PARANÁ
Yguazú
                         

                            CENTRAL
Areguá                GuarambaréItá
Itauguá                Ñemby                 San Antonio
Villa Elisa            VilletaYpacaraí

                           AMAMBAY
Bella Vista Norte

                          PRESIDENTE HAYES
Villa Hayes           Gral. José M. Bruguez

 
           CONFORME A LA SIGUIENTE TABLA:

TIPO DE PA VIMENTO

ASFALTO/ADOQ EMPEDRADO NO PAVIMENTADO
23.736 14.448 9.288
 
 DISTRITOS POR DEPARTAMENTO
                           
CONCEPCIÓN
Azotey                   Belén Paso                 BarretoLoreto
Sargento               José Félix López         San Carlos del Apa


                             SAN PEDRO
25 de Diciembre                Antequera                  Gral. Resquín           Choré
Guayaibí                             Liberación                  Lima                      San Pablo
ltacurubí del Rosario          Nueva  Germania      Tacuatí                   Unión
Santa Rosa del Aguaray    Yataity del Norte        Yrybucuá

                            CORDILLERA
Altos                          Emboscada                Isla Pucú                Tobatí

Juan de Mena            Loma Grande            Valenzuela           1º de Marzo

San José Obrero     Nueva Colombia          Mbocayaty del Yhaguy

                             GUAIRÁ
Borja                    Cnel. Martínez            Dr.Botrell             Independencia
Félix Pérez           Cardozo                    José Fassardi        Itapé Ñumi
Paso Yobái            Natalicio                   Talavera                Mauricio José Troche
San Salvador         Tebicuary                  Yataity del Guairá
Mbocayaty del Guairá                             Gral. Eugenio A. Garay

                           CAAGUAZÚ

3 de Febrero            Cecilio Báez               Dr. José EulogioEstigarribia

Carayaó                    La Pastora                José Domingo Ocampo

R.I 3 Corrales           Nueva Londres           San Joaquín

Simón Bolivar           Tembiaporá                 Vaquería

Mcal. Francisco S. López       Santa Rosa del Mbutuy       Raúl Arsenio Oviedo

                              CAAZAPÁ
Buena Vista              Dr. Moisés             Bertoni           Gral.Morínigo           Tavaí
Abaí                        Cnel. Manuel           Maciel

                                ITAPÚA
Capitán Meza                 Capitán Miranda   Piropó             Alto Verá

San Cosme y Damián     Yatytay                Edelira           Nueva Alborada

Fram                                 Itapúa                Poty               Gral. Delgado             Gral. Artigas

Mayor Julio Otaño         José Leandro Oviedo                  La Paz Jesús

Natalio                           Tomás Romero Pereira               San Juan del Paraná

Carlos Antonio López       San Rafael del Paraná


                                 MISIONES
San Miguel          San Patricio              Santa María        Santiago
Yabebyry
                               

                                PARAGUARÍ
Escobar               La Colmena            Mbuyapey                   Quyquyho
Pirayú                  Bernardino Caballero       Tebicuarymí            Ybytymí

                               ALTO PARANÁ
Iruñá                      Domingo M. de Irala            Itakyry                    Juan E. O 'Leary
Los Cedrales        Mbaracayú                         Minga Porá               Juan León
Mallorquín              Naranjal                          Minga Guazú             Ñacunday
San Alberto            San Cristóbal                   Santa Rita                 Tavapy
Santa Fe del Paraná                                   Santa Rosa del Monday


                                 CENTRAL
Nueva Italia                Ypané                    José A. Saldivar

                                ÑEEMBUCÚ
Alberdi                      Cerrito                     Desmochados           Guazú Cuá
Gral. Díaz                 Humaitá                   Isla Umbú                     Laureles
Paso de Patrias       Tacuaras                 Villa Franca                 Villalbín
Villa Oliva                  Mayor Martínez        San Juan        B. del Ñeembucú

                               AMAMBAY
Capitán Bado           Zanja Pytá
           

                              CANINDEYÚ
Corpus Christi       Itanará             Katueté         La Paloma

Villa Ygatimí           Yasy Cañy         Ypejhu        Nueva Esperanza

San Isidro del Curuguaty                Francisco Caballero Álvarez

                        PRESIDENTE HAYES
Benjamín Aceval          José Falcón            Nana Puerto Pinasco
Teniente Esteban Martínez                         Tte. 1° Manuel Irala Fernández
                         

                             ALTO PARAGUAY
Bahía Negra            Carmelo Peralta            PuertoCasado             Fuerte Olimpo

                             BOQUERÓN
Filadelfia                Loma Plata                     Mariscal Estigarribia

 
CONFORME A LA SIGUIENTE TABLA
  TIPO DE PA VIMENTO  
ASF AL TO/ADOQ
EMPEDRADO
NO
PAVIMENTADO
13.416 7.224 5.160
 
II.- VALUACIÓN FISCAL DE LA TIERRA DIFERENCIADA POR EL TIPO DE USO O EXPLOTACIÓN DE INMUEBLES MAYORES A 10.000 METROS CUADRADOS UBICADOS EN LAS ZONAS URBANAS DE LOS MUNICIPIOS DEL INTERIOR DEL PAÍS EN GUARANÍES POR METRO CUADRADO (G/m2).
 
Establécese valores fiscales diferenciados de la tierra para los inmuebles con superficies mayores a 20.000 metros cuadrados ubicados en la Zona Urbana del Municipio de Ciudad del Este, así como en las Zonas Urbanas de los otros Municipios del Interior de la República con superficies mayores a 10.000 m2., en razón al tipo de explotación o destino económico de inmuebles destinado a pequeñas explotaciones agropecuarias o forestales, actividades de servicios básicos (energía eléctrica, agua), actividades deservicios públicos esenciales (aeropuertos estatales) y áreas protegidas por leyes y ordenanzas.

Considérase que un inmueble se encuentra eficiente y racionalmente utilizado cuando se observa aprovechamiento productivo sostenible económica y ambiental, de por lo menos treinta por ciento (30%) de su superficie agrológicamente útil. Se entiende por aprovechamiento productivo la utilización del inmueble en actividades agrícolas, granjeras, pecuarias, de manejo y aprovechamiento de bosques naturales de producción, de reforestación o forestación, o utilizaciones mixtas.

Superficie agrológicamente útil resulta de descontar de la superficie total del inmueble:

• Los suelos marginales no aptos para uso productivo, conforme con el criterio de uso potencial de los mismos;

• Las áreas de reserva forestal obligatorias dispuestas por las leyes N°s. 422/1993 y 542/1995, “Forestal” y de “Recursos Forestales”, respectivamente;

• Las áreas silvestres protegidas bajo dominio privado sometidas al régimen de la Ley N° 352/1994;

• Las áreas de aprovechamiento y conservación de bosques naturales, aprobadas por autoridad administrativa competente, bajo términos de la Ley N° 352/1994; y

• Los bosques naturales y áreas destinadas a servicios ambientales, declarados como tales por la autoridad competente.

 
A) UBICADOS EN EL MUNICIPIO DE CIUDAD DEL ESTE (mayores a 20.000m2)
ZONA URBANA  VALOR TIERRA
II 1.652
III 1.445
 
B) UBICADOS EN OTROS MUNICIPIOS DEL INTERIOR DEL PAÍS (mayores a 10.000 m2)
CONFORME A LA SIGUIENTE TABLA:
SUPERFICIE m2   TIPOS DE PA VIMESTOS  
  ASFALT/ADOQ. EMPEDRADO

NO

 PAVIMENTADO

De 10.001 a 50.000 3.059 2.890 1.652
De 50.001 a 100.000 3.096 2.684 1.342
De 100.001 a 200.000 2.684 2.271 1.136
De 200.001 a 400.000 2.271 2.168 929
De 400.001 a 800.000 2.168 1.652 568
De 800.001 y más 1.652 1.342 279
 
III.- VALUACIÓN FISCAL DE LAS CONSTRUCCIONES Y MEJORAS EN GUARANÍES POR METRO CUADRADO (G/m2).
Tipos de Construcción ANTIGÜEDAD  
  Nueva Antigua
R 423.120 216.720
A 350.880 175.440
B 268.320 154.800
C 227.040 113.520
D 175.440 92.880
E 134.160 72.240
F 149.640 82.560
G 249.744 123.840
H 124.872 61.920
 
 

Art. 2º -

Apruébase el Sistema de Valoración Fiscal de los Inmuebles Rurales de la República, determinado por el Servicio Nacional de Catastro del Ministerio de Hacienda, que establece la valuación fiscal expresada en guaraníes por hectárea para los inmuebles rurales, conforme a las siguientes especificaciones:

ÁREAS BOSCOSAS:
Bosque: Ecosistema nativo o autóctono, intervenidoo no, regenerado por sucesión natural u otras técnicas forestales, que ocupa una superficie mínima de dos hectáreas, caracterizadas por la presencia de árboles maduros de diferentes edades, especies y porte variado, con uno o más doseles que cubran más del cincuenta por ciento (50%) de esa superficie y donde existan más de sesenta árboles por hectárea de quince o más centímetros de diámetro medido a la altura del techo (DAP).

ÁREAS POCO PRODUCTIVAS:
Quedan así definidas a las áreas agrícolas que por su naturaleza física, química y de relieve, ofrezcan pocas alternativas de elección de cultivos y cuya rentabilidad sea mínima, y que requieran de fuertes inversiones para elevar su nivel productivo y/o que por sus limitaciones severas sean destinadas a pro-tección, así como aquellos suelos cuyo uso sean me-ramente paisajísticos y de recreación.

ZONAS AGROLÓGICAS NATURALES DE LOS SUELOS Y/O COSTO DE OPORTUNIDAD:
Definida como áreas comprendidas por suelos similares en sus características físicas, químicas, mineralógicas y de relieve. Se adopta para este Sis-tema de Valoración Fiscal a la mayor incidencia de los suelos en cada Distrito.

Se define, asimismo, como costo de oportunidad para establecer la valuación fiscal de los inmuebles al costo alternativo que permita al productor elegir uno o más rubros que considere la mejor opción de producción, y así dejar de producir un rubro por la producciónde otro; o la utilización del inmueble en otros fines no agropecuarios, como ser industriales, comerciales u otros, por las características propias del sector.

Son definidas las siguientes Zonas Agrológicas Naturales de los suelos y/o Costo de Oportunidad, con sus planos demostrativos:

1. TIERRAS AGRÍCOLAS:

Quedan definidas como Tierras Agrícolas a las zonas geográficas rurales que presentan aptitudes para cual-quier actividad agrícola anuales o perennes. Estas tierras se caracterizan por la gran fertilidad natural de su suelo permitiendo el crecimiento y desarrollo de diferentes tipos de cultivo; cuentan además connu-trientes en proporciones equilibradas en cuanto a los macro y micronutrientes.

Estas tierras se consideran la mejor desde el punto de vista para uso agrícola, por no tener ninguna o muy pocas limitaciones de uso y por requerir de prácticas de manejo relativamente simples y de poco costo.

Quedan incluidos, en esta Zona Agrológica, los distritos que por la ubicación geográfica presentan un mejor costo de oportunidad con relación a otros distritos.

2. CAMPO AGROPECUARIO:

Las zonas así definidas son las que pueden ser explo-tadas de manera conjunta o indistinta las actividades agrícolas como las pecuarias.

Los campos agropecuarios pueden ser explotados de manera mecanizada, pero presentan limitaciones que reducen la diversificación de cultivos y requieren de prácticas especiales de conservación. Ge-neralmente presentan pendientes relativamente pronunciadas que los condiciona para el nivel de mecanización; requiere de permanente cobertura a fin de evitar pérdida de nutrientes por erosión hídrica y eólica

3. TIERRA AGROSILVOPASTORIL:

Se definen como tierra agrosilvopastoril a zonas destinadas a la producción, que mediante técnicas se someten a un sistema de combinación o asociación en forma deliberada de un componente forestal con ganadería y cultivos agrícolas.

A los efectos de la Valuación Fiscal, las tierras agrosilvopastoril son agrupaciones de suelo con seve-ras limitaciones de producción, en general por los riesgos de erosión, que reduce la posibilidad de elec-ción de cultivos que requieren manejos muy cuidado-sos y estar permanentemente bajo cobertura, muchas veces inadecuados para la producción de monoculti-vos anuales.

4. CAMPO PECUARIO:

En la Región Oriental, los campos pecuarios son aquellas tierras planas o con poca pendiente, por lo que no tienden a erosionarse, pero tienen otras limi-taciones difíciles de controlar que limita su uso en agricultura; limitaciones como poca profundad, poco drenaje y permeabilidad por lo que tiende a inundar-se en período de lluvias. Su uso se centra en la ex-plotación ganadera extensiva con muy poca unidad animal por hectárea.

En la Región Occidental esta zona engloba a las áreas de dunas, prácticamente inadecuadas para la explotación, así como sus áreas adyacentes que pueden explotarse en forma extensiva y muy contro-lada por su alto riesgo de desertificación.

A - REGIÓN ORIENTAL

ZONAS AGROLÓGICAS NATURALES DE LOS SUELOS Y/0 COSTO DE OPORTUNIDAD:

1. TIERRAS AGRÍCOLAS:
Comprendida por los inmuebles rurales ubicados en los siguientes distritos, con su Valuación Fiscal por hectárea:

DISTRICTOS VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA

                             DEPARTAMENTO DE CAAGUAZÚ

NUEVA TOLEDO 1.050.000
MCAL. FRANCISCO S. LÓPEZ 1.050.000
VAQUERÍA 1.050.000
TEMBIAPORA 1.800.000

                              DEPARTAMENTO DE ITAPÚA

ENCARNACIÓN  1.800.000
BELLA VISTA  1.520.000
CAMBYRETA 1.660.000
CAPITÁN MEZA  1.520.000
CAPITÁN MIRANDA  1.800.000
FRAM  1.520.000
HEHENAU 1.520.000
JESÚS 1.520.000
OBLIGADO  1.520.000
NUEVA ALBORADA  1.800.000
NATALIO  1.520.000

 

DISTRICTOS  VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA

                              DEPARTAMENTO DE ITAPÚA

SAN RAFAEL DEL PARANÁ 1.520.000
CARLOS A. LÓPEZ 1.520.000
MAYOR J.D. OTAÑO 1.520.000
EDELIRA 1.520.000
SAN JUAN DEL PARANÁ 1.520.000
LA PAZ 1.520.000
TOMÁS ROMERO PEREIRA 1.520.000
YATYTAY 1.520.000
PIRAPO 1.520.000
ITAPÚA POTY 1.520.000

                           DEPARTAMENTO DE ALTO PARANÁ

HERNANDARIAS 1.800.000
DOMINGO M.DE IRALA 1.120.000
ÑACUNDAY 1.120.000
CIUDAD DEL ESTE 1.800.000
J.L. MALLORQUÍN 1.120.000
ITAKYRY 1.520.000
JUAN E.O'LEARY 1.520.000
PTE. FRANCO 1.800.000
YGUAZU 1.520.000
SAN CRISTOBA L 1.120.000
SANTA RITA 1.120.000
LOS CEDRALES 1.120.000
MINGA GUAZU 1.800.000

 

DISTRICTOS VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA

                          DEPARTAMENTO DE ALTO PARANÁ

NARANJAL 1.120.000
SAN ALBERTO 1.120.000
MINGA PORA 1.120.000
SANTA ROSA DEL MONDAY 1.120.000
IRUÑA 1.120.000
MBARACAYU 1.120.000
SANTA FE DEL PARANA 1.120.000
TAVAPY 1.120.000
DR. RAUL PEÑA 1.120.000

DEPARTAMENTO CENTRAL

AREGUA 2.640.000
CAPIATA 2.640.000
GUARAMBARE 2.640.000
ITA 2.640.000
ITAGUA 2.640.000
LIMPIO 2.640.000
MARIANO R.ALONSO 2.640.000
ÑEMBY 2.640.000
NUEVA ITALIA  2.640.000
VILLETA  2.640.000
YPACARAI 2.640.000
YPANE  2.640.000
JOSÉ AUGUSTO SALDIVAR 2.640.000

                                                                                                                   

DISTRITO

VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA

           DEPARTAMENTO DE CANINDEYU

SALTOS DEL GUAIRÁ 1.520.000
CORPUS CHRISTI 1.050.000
F. CABALLERO ÁLVAREZ 1.520.000
KATUETE 1.520.000
LA PALOMA  1.520.000
NUEVA ESPERANZA 1.520.000
YBYRAROBANÁ 1.050.000
YBY PYTÁ 1.050.000

2. CAMPO AGROPECUARIO:
Comprendida por los Inmuebles Rurales ubicados en los siguientes Distritos, con su Valuación Fiscal por hectárea:

                            DEPARTAMENTO DE CONCEPCIÓN

CONCEPCIÓN  1.520.000
SAN LÁZARO 852.000
BELÉN  1.420.000
LORETO 1.420.000
HORQUETA 1.420.000
SAN ALFREDO 1.520.000
PASO BARRELO 1.520.000

                           DEPARTAMENTO DE SAN PEDRO

SAN PEDRO DEL YCUAMANDYYÚ 1.130.000
ANTEQUERA 1.130.000
GRAL. ELIZARDO AQUINO 1.130.000
ITACURUBI DEL ROSARIO 1.130.000

                           DEPARTAMENTO DE SAN PEDRO

SAN ESTANISLAO 960.000
LIMA 960.000
NUEVA GERMANIA 960.000
TACU ATI 960.000
UNIÓN 960.000
YATAITY DEL NORTE 1.130.000
GRAL. ISIDORO RESQUÍN 960.000
CHORÉ 960.000
GUAYAIBI 960.000
SANTA ROSA DEL AGUARAY 960.000

             DEPARTAMENTO DE CORDILLERA                                      

EUSEBIO AYALA  1.800.000
ISLA PUCU 1.800.000
ITACURUBIDÍ LA CORDILLERA 1.800.000
PIRIBEBUY 1.800.000
PRIMERO DE MARZO 1.800.000
SANTA ELENA 1.800.000
TOBATI 1.800.000
VALENZUELA  1.800.000
 MBOCAYATY DEL YHAGUY 1.800.000

          DEPARTAMENTO DE GUAIRÁ

VILLARRICA 1.800.000
SAN SALVADOR 1.520.000
BORJA 1.420.000 
INDEPENDENCIA 1.520.000 
GRAL.EUGENIO A..GARAY 1.520.000 
CORONEL MARTÍNEZ 1.520.000 
FELIX PEREZ CARDOZO 1.520.000 
ITAPE 1.520.000 

                    DEPARTAMENTO DE GUAIRÁ

MBOCAYATY DEL GUAIRÁ 1.520.000
NATALICIO TALA VERA 1.520.000 
ÑUMI 1.520.000
YATAITY 1.270.000
DR. BOTRELL 1.200.000
PASO YOBAI 1.520.000

              DEPARTAMENTO DE CAAGUAZÚ

CAAGUAZÚ 1.800.000
CARAYAO 1.130.000
DR. CECILIO BÁEZ 1.050.000
NUEVA LONDRES 1.270.000
SAN JOSE DE LOS ARROYOS 1.800.000
YHU 1.050.000
JUAN MANUEL FRUTOS 1.050.000
REPATRIACIÓN 1.800.000
DR. J. EULOGIO ESTIGARRIBIA 1.130.000
JOSE DOMINGO OCAMPO 1.800.000
R.I.3 CORRALES 1.800.000
RAUL A. OVIEDO 1.050.000
3 DE FEBRERO 1.050.000
LA PASTORA 1.130.000

                       DEPARTAMENTO DE CAAZAPÁ

CAAZAPÁ 1.520.000 
BUENA VISTA 1.200.000 
GRAL. HIGINIO MORÍNIGO 1.200.000 
MACIEL 1.270.000 
SAN JUAN NEPOMUCENO 1.270.000 
ABAI 1.200.000 
TAVAI 1.270.000

                          DEPARTAMENTO DE CAAZAPÁ

YUTY 1.200.000
3 DE MAYO 1.200.000

                    DEPARTAMENTO DE ITAPÚA

CARMEN DEL PARANÁ  1.800.000
CORONEL BOGADO  1.950.000
GENERAL ARTIGAS  1.520.000
GENERAL DELGADO  1.520.000
SAN PEDRO DEL PARANÁ  1.800.000
JOSÉ LEANDRO OVIEDO  1.800.000

                           DEPARTAMENTO DE MISIONES

 SAN MIGUEL  1.520.000
 SAN PATRICIO 1.520.000
 SANTA MARÍA  1.270.000
 SANTA ROSA 1.270.000
 VILLA FLORIDA 1.520.000
            
 
                DEPARTAMENTO DE PARAGUARÍ
 PARAGUARÍ 2.400.000 
 ACAHAY  1.800.000
GRAL BERNARDINO CABELLERO  1.800.000
 CARAPEGUA 1.800.000 
 LA COLMENA  1.520.000
 ESCOBAR  1.800.000
 SAN ROQUE GONZÁLEZ  1.800.000
 SAPUCÁI 1.800.000 
 YBYCUI 1.800.000 

QUYQUYHO

YBYTYMI

1.520.000 

1.800.000

 TEBICUARY MI 1.800.00
 YAGUARÓN 2.400.000
 
 DISTRICTOS VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA
 
                            DEPARTAMENTO DE CANINDEYÚ
SAN ISIDRO DEL CURUGUATY 1.050.000
VILLA YGATYMI 1.050.000
 
3. TIERRA AGROSIL VOPASTORIL:
Comprendida por los inmuebles rurales ubicados en los siguientes distritos, con su valuación fiscal por hectárea:
 
                       DEPARTAMENTO DE CONCEPCIÓN
SAN CARLOS DEL APA 850.000
YBYYAU 1.385.000
AZOTE`Y 850.000
SARGENTO JOSÉ FELIX LÓPEZ 850.000
 
                      DEPARTAMENTO DE SAN PEDRO
CAPIIVARY 960.000
YRYBUCUA 960.000
LIBERACIÓN 960.000
              DEPARTAMENTO DE CORDILLERA
CAACUPÉ 2.795.000 
ALTOS 1.460.000 
ATYRÁ 1.810.000 
EMBOSCADA 1.460.000 
NUEVA COLOMBIA 1.810.000 
SAN BERNARDINO 2.795.000
 
 
                       DEPARTAMENTO DE GUAIRA
JOSÉ FASSARDI 1.385.000
MAURICIO J. TROCHE 1.385.000
 
                DEPAR TAMENTO DE CAAGUAZÚ
SAN JOAQUÍN  1.050.000
SANTA ROSA DEL MBUTUY 1.050.000
SIMÓN BOLIVAR 1.050.000
 
                          DEPARTAMENTO DE ITAPÚA
TRINIDAD 1.810.000
ALTO VERÁ 1.810.000

                         DEPARTAMENTO DE AMAMBAY

PEDRO JUAN CABALLERO 1.810.000
BELLA VISTA (NORTE) 1.385.000
CAPITÁN BADO 1.385.000
ZANJA PYTA 1.385.000
KARAPAI 1.385.000

                             DEPARTAMENTO DE CANINDEYU

YPEJHU 1.050.000
ITANARA 1.050.000
YASY CAÑY 1.050.000

4. CAMPO PECUARIO:
Comprendida por los inmuebles rurales ubicados en los siguientes distritos, con su valuación fiscal por hectárea:

DISTRITOS VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA

             DEPA R TAMENTO DE SAN PEDRO

25 DE DICIEMBRE 960.000
VILLA DEL ROSARIO 960.000
SAN PABLO 960.000

              DEPARTAMENTO DE CORDILLERA

ARROYOS Y ESTEROS  1.520.000
CARACUATAY  1.750.000
JUAN DE MENA 1.270.000
LOMA GRANDE  1.750.000
SAN JOSE OBRERO   1.750.000

                 DEPARTAMENTO DEL GUAIRÁ

ITURBE 1.520.000
TEBICUARY  1.750.000

                 DEPARTAMENTO DE CAAGUAZÚ 

CORONEL OVIEDO 1.750.000

              DEPARTAMENTO DE CAAZAPÁ

DR. MOISÉS BERTONI  1.270.000 
FULGENCIO YEGROS 1.270.000 

              DEPARTAMENTO DE ITAPÚA

SAN COSME Y DAMIÁN  1.520.000 

               DEPARTAMENTO DE MISIONES

SAN JUAN BAUTISTA MISIONES 1.520.000
AYOLAS  1.080.000
SAN IGNACIO 1.520.000
SANTIAGO 1.270.000
YABEBYRY   960.000

 

DISTRITOS  VALUACION FISCAL POR HECTÁREA

                     DEPARTAMENTO DE PARAGUARÍ

CAAPUCÚ  1.750.000
MBUYAPEY  1.270.000

                       DEPARTAMEMTO DE ÑEEMBUCÚ

PILAR  1.270.000
ALBERDI  1.080.000
CERRITO  730.000
DESMOCHADOS  616.000
GRAL.JOSÉ E. DÍA 616.000
GUAZUCUA  616.000
HUMA1TA  616.000
ISLA UMBÚ 616.000
LAURELES 616.000
PASO DE PATRIA 616.000
MAYOR J.MARTÍNEZ 616.000
SAN JUAN DE NEEMBUCU 616.000
TACUARAS 616.000
VILLA OLIVA 616.000
VILLA FRANCA 616.000
VILLALBÍN 616.000

B - REGIÓN OCCIDENTAL BAJO CHACO:

 

BAJO CHACO:

Región situada en las cercanías de los ríos Paraguay y el Pilcomayo. Dicha región se caracteriza por terrenos anegadizos, pantanosos, áridos y húmedos.

Para fines del Impuesto Adicional a los Inmuebles Rurales, el Bajo Chaco integran los inmuebles ubicados en los distritos de:

Benjamín Aceval  Gral. José María Bruguez  José Falcan
Nanawa Teniente Esteban Martínez  Villa Hayes

ALTO CHACO:

Es la región situada en el norte del Chaco paraguayo como principales características presenta clima seco y árido, con baja densidad de población.

Los distritos que integran el Alto Chaco son los siguientes;

Bahía Negra  Carmelo Peralta  Filadelfia
Fuerte Olimpo Loma Plata  Mariscal Estigarribia
Puerto Pinasco Tte. 1° Manuel Irala Fernández Puerto Casado

ZONAS AGROLÓGICAS NATURALES DE LOS SUELOS Y/0 COSTO DE OPOR TUNIDAD:

1. TIERRAS AGRÍCOLAS:

Comprendida por los inmuebles rurales ubicados en los siguientes distritos, con su valuación fiscal por hectárea según su ubicación en zonas y sub zonas impositivas del Chaco:
             

                                DEPARTAMENTO DE PTE. HAYES

BENJAMÍN ACEVAL

ZONA SUB ZONA AVALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA
1ª Zona 09 al 19 1.200.000
1ª Zona 20 al 22 870.000
2ª Zona 200 al 207 1.140.000

 

ZONA  SUB ZONA  AVALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA

JOSE FALCÓN

1ª Zona  03 al 08  1.200.000
2ª Zona 200 al 201  1.140.000

NANAWA

1ª Zona 02 AL 03  1.200.000

TTE. ESTEBAN MARTÍNEZ

7ª Zona 701 284.000
8ªZona  800  284.000

TTE 1º MANUEL IRALA FERNÁNDEZ

6ª Zona  604  450.000

VILLA HAYES

1ª  Zona 01 al 19  1.200.000
1ª  Zona 20 al 22 870.000

DEPARTAMENTO DE BOQUERÓN

FILADELFIA

7ª Zona  714  204.000

MARISCAL ESTIGARRIBIA

6ª Zona 604  450.000
7ª Zona  714  204.000

2. CAMPO AGROPECUARIO:
Comprendida por los inmuebles rurales ubicados en los siguientes distritos, con su valuación fiscal por hectárea según su ubicación en zonas y sub zonas impositivas del Chaco:

DEPARTAMENTO DE PRESIDENTE HAYES

BENJAMIN ACEVAL

ZONA  SUB ZONA  AVALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA
2ª Zona 208 al 219 864.000
2ª Zona 220 al 225 732.000
3ª Zona  301 al 305  352.000
4ª Zona  401 732.000
4ª  Zona 402 al 405 528.000

GRAL. JOSÉ MARÍA BRUGUEZ

3ª Zona  300 al 301 352.000
4ª Zona 400 al 401  732.000
4ª Zona  402 al 405 528.000
5ª Zona 500 al 503 284.000

JOSE FALCÓN

3ª Zona  300 al 301 352.000

PUERTO PINASCO

1ª Zona  55 al 67 732.000
1ª Zona  68 al 80 528.000
2ª Zona 236 732.000
2ª Zona  237 al 240 452.000
3ª Zona 308 al 312  352.000
4ª Zona 411  352.000

 TTE. ESTEBAN MARTÍNEZ

 ZONA  SUB ZONA A VAL UA CIÓN FISCAL POR HECTÁREA
5ª Zona 500  284.000
5ª Zona 502 al 505 284.000
6ª Zona  600 al 603  452.000
7ª Zona 700  284.000

 

 TTE. 1° MANUEL IRALA FERNÁNDEZ

3ª Zona 310 al 312 352.000
4ª Zona 407 al 409   528.000
4ª Zona 410 al 411 352.000
5ª Zona  504 al 507 284.000
5ª Zona 508 al 510 528.000
6ª Zona  603  452.000
6ª Zona 605   284.000

VILLA HAYES

1ª Zona  23 al 50  864.000
1ª Zona 51 al 58  732.000
2ª Zona  212 al 219 864,000
2ª Zona  220 al 236 732.000
3ª Zona 304 al 306 732.000
3ª Zona 307 al 309 528.000
3ª Zona 310   352.000
4ª Zona 405  528.000
5ª Zona 505 284.000

 

DEPARTAMENTO DE ALTO PARAGUAY
BAHÍA NEGRA

1ª  Zona 119 al 127   452.000
2ª Zona  248  204.000

 

ZONA  SUB ZONA A VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA

CARMELO PERALTA

1ª Zona  84 al 102 528.000
2ª Zona 242 al 244 452.000

FUERTE OLIMPO

1ª Zona 102  528.000
1ª Zona 103 al 125  452.000
2ª Zona  244  452.000
2ª Zona 245 al 248 204.000
3ª Zona  316 al 319  204.000
4ª Zona 415 al 417 204.000
5ª Zona  514 al 516 204.000

 PTO. CASADO

1ª Zona 76 al 87 528.000
2ª Zona 240 al 244 452.000
3ª Zona  312 al 313  352.000
3ª Zona  314 al 316 204.000
4ª Zona  411 al 414  352.000
4ª Zona  415  204.000
5ª Zona  511 al 513  284.000
5ª Zona  514 204.000

                    DEPARTAMENTO DE BOQUERÓN
FILADELFIA

5ª Zona 509 al 510   528.000
5ª Zona
 511 al 513
 284.000
5ª Zona  514 al 516  204.000
6ª Zona  609 al 610  528.000
6ª Zona 611 al 612  284.000
6ª Zona  613 al 614  204.000

 

ZONA  SUB ZONA  AVALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA
7ª Zona  710 al 711  284.000
7ª  Zona  712 al 713 204.000


LOMA PLATA

4ª Zona 411 al 412   352.000
5ª Zona  508 al 510 528.000
5ª Zona  511  284.000


MCAL. ESTIGARRIBIA

ZONA SUB ZONA AVALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA
5ª Zona  507  284.000
5ª Zona  508 AL 510  528.000
6ª Zona  603  452.000
6ª Zona 605  284.000
6ª Zona  606  352.000
6ª  Zona  ?607  284.000
6ª Zona   608 452.000
6ª  Zona  609 AL 610  528.000
6ª Zona   611 284.000
7ª Zona  704 AL 707  204.000
7ª Zona  708  352.000
7ª Zona  709 AL 711  284.000
7ª Zona  712 AL 713  204.000
8ª Zona 804 AL 811 204.000
10ª Zona 1004 204.000
10ª Zona 1012 204.000

 3. TIERRA AGROSILVOPASTORIL:

Comprendida por los Inmuebles Rurales ubicados en los siguientes distritos, con su valuación fiscal por hectárea según su ubicación en zonas y sub zonas impositivas del Chaco:

                     DEPARTAMENTO DE ALTO PARAGUA Y

 BAHIA NEGRA

ZONA  SUB ZONA  AVALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA
1ª Zona 128 al 134 450.000
2ª Zona 250 al 254 204.000
3ª Zona 322 al 335 204.000
4ª Zona 420 al 424 204.000
5ª Zona 518 al 523 204.000
6ª Zona 617 al 622 204.000
7ª Zona 716 al 720 204.000
8ª Zona 818 al 820 204.000


FUERTE OLIMPO

1ª  Zona  128 al 129 450.000
2ª Zona 130 204.000
2ª Zona  249 al 250 204.000
3ª Zona 320 al 322 204.000
4ª Zona 418 al 421 204.000
5ª Zona 517 al 518 204.000

DEPARTAMENTO DE BOQUERÓN
FILADELFIA

6ª Zona                     615 al 617                             204.000

DEPARTAMENTO DE BOQUERÓN
MCAL. ESTIGARRIBIA

ZONA SUB ZONA  AVALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA
7ª Zona  702  250.000
8ª Zona  01 al 802  250.000
8ª Zona  817  200.000
9ª Zona  900 al 902  200.000
9ª Zona  913 al 916  200.000
10ª Zona  1000  200.000
10ª Zona  1009 al 1011  200.000

  


Art. 6º -

Los inmuebles rurales con áreas boscosas, o afectadas por restricciones legales de uso o con áreas pocos productivas por diferir significativamente la calidad del suelo respecto a lo normal, o gocen de franquicias especiales, acreditadas por organismo competente y a pedido del propietario ante la Municipalidad local remitido al Servicio Nacional de Catastro, o directamente ante el Servicio Nacional de Catastro, tendrán una base imponible deducida respecto a la Valuación Fiscal establecida en este Decreto, conforme a la siguiente tabla:

TABLA DE APLICACIÓN PARA DEDUCCIÓN DE BASE IMPONIBLE PARA INMUEBLES RURALES CON ÁREAS POCOS PRODUCTIVAS

AREA POCO PRODUCTIVA  DEDUCCION EN LA BASE IMPONIBLE
entre 20% al 40% de la Superficie del inmueble 10% de la Valuación Fiscal
entre 41% a 60% de la Superficie del inmueble 20% de la Valuación Fiscal
entre 61% a 80% de la Superficie del Inmueble 35% de la Valuación Fiscal
entre 81% al 100% de la Superficie del Inmueble 50% de la Valuación Fiscal

A este efecto, se presentarán los documentos respectivos con los planos de ubicación georreferenciados del inmueble en la forma establecida por el Servicio Nacional de Catastro con el informe pericial correspondiente respecto a las áreas de afectación en cuestión.

Se deducirá de la Valuación Fiscal del Inmueble, el valor determinado para las áreas boscosas que con-forme a la ley se hallan exentas del Impuesto Inmobiliario, las que serán calculadas por superficie expresada en hectáreas con el mismo procedimiento establecido en este Decreto.

Juan Carlos López Moreira Borgognon
Secretaria General Gabinete Civil






















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