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Decreto N° 1.233/08

Por el cual se fijan los valores inmobiliarios establecidos por el servicio nacional de catastro, conforme a la ley nº 125/91, como báse imponible en la determinación del impuesto inmobiliario para el ejercicio fiscal del año 2009.


Asunción, 31 de Diciembre de 2008

VISTO:

La Ley 125/91, "Que establece el Nuevo Régimen Tributario".

El Decreto Nº 7.252 del 17 de marzo de 2006 "Por el cual se dispone la clasificación en grupos de las Municipalidades de la República".

El Decreto Nº 7.657 del 5 de junio de 2006 "Por el cual se modifica y amplía el Decreto Nº 7.252 del 17 de marzo de 2006, "Por el cual se dispone la clasificación en grupos de las Municipalidades de la República".

El Decreto Nº 8.406 del 31 de octubre de 2006 "Por el cual se dispone la clasificación en grupos de las Municipalidades de Filadelfia y Loma Plata".

El Decreto Nº 8.477 del 16 de noviembre de 2006 "Por el cual se modifica y se amplía el Artículo 1º del Decreto Nº 8.119 del 27 de diciembre de 1990, "Por el cual se establecen nuevas zonas impositivas dentro del ejido urbano de la capital, demás municipios de la República y se ajustan las tasas adicionales sobre la avaluación oficial de los inmuebles baldíos y semibaldíos".

El Decreto N° 11.536 del 31 de diciembre de 2007 "Por el cual se fijan los valores fiscales inmobiliarios establecidos por el Servicio Nacional de Catastro del Ministerio de Hacienda, conforme a la Ley N° 125/91, como base imponible en la determinación del Impuesto Inmobiliario para el Ejercicio Fiscal del año 2008"

El Decreto N° 313 del 26 de setiembre de 2008 "Por el cual se dispone la clasificación en grupos de los municipios de Carmelo Peralta del Departamento de Alto Paraguay; Tebicuary del Departamento de Guairá y Tembiaporá del Departamento de Caaguazu" (Expedientes M. H. N°s. 21.797 y 25.337/2008); y

CONSIDERANDO:

Que el Artículo 60 de la Ley N° 125/91 dispone que la base imponible del Impuesto Inmobiliario constituye la avaluación fiscal de los inmuebles establecida por el Servicio Nacional de Catastro.

Que para la estimación fiscal anual, los valores fueron ajustados teniendo en cuenta el porcentaje de variación correspondiente al Índice de Precios al Consumo, en el periodo de doce meses anteriores al 1 de noviembre del año civil que transcurre, de acuerdo al informe estadístico brindado por el Banco Central del Paraguay.

Que la Constitución Nacional determina que la obligación tributaria debe atenerse a la capacidad contributiva de los habitantes y a las condiciones generales de la economía del país, hecho que amerita el incremento en la base imponible que se establece.

Que por medio de la Nota S.N.C. N° 1912 del 12 de diciembre 2008, el Servicio Nacional de Catastro presenta los Valores elaborados para el Ejercicio Fiscal del año 2009.

Que la Abogacía del Tesoro del Ministerio de Hacienda se ha expedido en los términos del Dictamen N° 546 del 16 de diciembre de 2008.

POR TANTO:

EL PRESIDENTE DE LA REPÚBLICA DEL PARAGUAY

DECRETA:


Art. 3º -

Fíjanse los Valores Fiscales por metro cuadrado de la tierra, para los inmuebles ubicados en los Municipios del Interior de la República, conforme con la siguiente tabla:

Zona Urbana: Perteneciente al:

Primer Grupo

A.- Ciudad del Este, conforme a la siguiente tabla:

Tipos de Pavimento
Zona Urbana Asfal./ Adoq Empedrado No pavimentado
1 201.126 100.913 52.202
2 92.528 48.187 23.744
3 5.184 17.809 8.328

B.-

Concepción Caaguazú Capiatá
Encarnación Fernando de la Mora Cnel. Oviedo
Lambaré Hernandarias Luque
Pilar Pedro J. Caballero M. R. Alonso
Villarrica San Lorenzo Pdte. Franco


Conforme a la siguiente Tabla:Z

Tipos de Pavimento
Zonan Urbana Asfal./ Adoq Empedrado No Pavimentado
1 29.940 16.760 10.126
2 26.558 14.840 8.912
3 23.006 13.095 7.857

C.-

Villa Hayes,  Limpio,  Villa Elisa

Conforme a la siguiente Tabla:

Tipos de Pavimento
Asfal./Adoq. Empedrado No Pavimentado
15.887 8.729 5.238


D.-

Mcal. Estigarribia,  Filadelfia

Conforme a la siguiente Tabla:

Tipos de Pavimento
Asfal./Adoq Empedrado No Pavimentado
8.205 4.190 2.969

Segundo Grupo

A.-

San Bernardino Caacupé    Carapeguá
San Ignacio Paraguarí Coronel Bogado


Conforme a la siguiente Tabla:

Tipo de Pavimento
Zona Urbana Asf./ Adoq. Empedrado No Pavimentado
1 30.727 16.586 10.126
2 27.062 14.840 8.904
3 20.252 13.095 7.680


B.- San Juan Bautista (Misiones)

Conforme a la siguiente Tabla:

Tipos de Pavimento
Zona Urbana Asfal./Adoq. Empedrado No Pavimentado
1 29.853 16.063 9.776
2 26.363 14.317 8.729
3 22.871 12.745 7.507

C.-

Areguá Horqueta San Antonio
Ayolas Itá Piribebuy
Bella Vista(N) Ñemby Trinidad
Bella Vista(S) Obligado Villeta
Caazapá Quiindy Yaguarón
Cambyretá S.P.del Ycuamandyyu Ypacaraí
Carmen del Paraná San Estanislao Yuty
Eusebio Ayala S.J.Nepomuceno Ybycuí
Sta. Rosa Misiones Guarambaré Itauguá
Hohenau Salto del Guairá Caacupú


Conforme a la siguiente Tabla:

Tipos de Pavimento
Asfal./ Adoq. Empedrado No Pavimentado
15.887 8.904 5.238


D.-

Atyrá Jesús S Isidro Curuguaty
Abaí S. Juan del Paraná S Cosme y Damián
Benjamín Aceval Itakyry S Rafael del Paraná
Capitán Meza Gral. Artigas Tomas R. Pereira
Capitán Bado Katueté San Alberto
Choré Mbaracayú Pto. Casado
Carlos Antonio López Minga Guazú Tobatí
Corpus Christi Minga Porá Dr. J. E. Estigarribia
Mayor Martínez Ypane Dr. J. Manuel Frutos
Nva. Esperanza Yby Yaú J. Augusto Saldivar
Naranjal Yatytay Natalio
Nva. Alborada Fuerte Olimpo Santa Rita
Pirapo Fram La Paloma
José Falcón Julio Otaño Yhú
Sta. Rosa del Monday Guayaibí Independencia
Santiago Gral. Díaz Pto. Pinasco
S José de los Arroyos Francisco C.Alvarez Raúl A. Oviedo
San Lazaro Cerrito Repatriación
Santa Rosa del Aguaray Capiibary Itac. Del Rosario
Isla Umbú Carayaó Gral. Aquino
Laureles Los Cedrales Villalbín
Humaitá Desmochados Edelira
Yabebyry Gral. Resquín San Cristóbal
Itapúa Poty Ñacunday  
S Pedro del Paraná Santa Fé del Paraná  


Conforme a la siguiente Tabla

Tipos de Pavimento
Asfal./Adoq. Empedrado No Pavimentado
8.205 4.190 2.969


Tercer Grupo:

A.-

Acahay Santa Elena
Arroyos y Esteros Iturbe
Caraguatay Villa Florida
San Roque González Yegros
Itac. de la Cordillera Villa del Rosario
Sapucai Yguazú


Conforme a la siguiente Tabla

Tipos de Pavimento
Asfal./Adoq. Empedrado No Pavimentado
15.539 8.729 5.238

B.-

Alberdi Juan de Mena Altos
Alto Verá José D. Ocampo San Salvador
José L Oviedo Sta. Rosa del Mbutuy San Pablo
Belén La Paz Tacuaras
Borja La Colmena S. José Obrero
Capitán Miranda Loreto J. Fassardi
Cecilio Báez San Joaquín Yrybucuá
Lima Simón Bolívar San Miguel
Domingo M. de Irala Loma Grande Santa María
Itape La Pastora S. J. del Ñeembucú
Emboscada Cnel. Martínez Tacuatí
Antequera Buena Vista Tavaí
Escobar Mauricio J. Troche Tebicuary-mí
Ñumí Mbocayaty del Guairá Unión
Félix P. Cardozo Mbocayaty del Yhaguy Villa Ygatimí
Maciel Valenzuela Vaquería
Mbuyapey Moisés Bertoni General Garay
Nueva Germania Villa Oliva    Yacy Cañy
Nueva Italia Villa Franca Yataity del Norte
General Morínigo Nueva Colombia Ybytymí
General Delgado Natalicio Talavera Nanawa
Bernardino Caballero Nueva Londres Iruña
Yataity del Guariá Guazú Cuá Isla Pucú
Pirayú Ypejhú Primero de Marzo
25 de Diciembre 3 de Febrero Mcal. López
Paso Yobái Paso de Patria Juan L. Mallorquín
Juan E. O’Leary Quyquyhó  
Loma Plata R.I.3 Corrales  


Conforme a la siguiente Tabla

Tipos de Pavimento
Asfal./Adoq. Empedrado No Pavimentado
8.030 4.016 2.969


Cuarto Grupo:

Tte. 1º Manuel Irala Fernández San Patricio Itanará
Carmen Peralta Dr. Botrell Bahía Negra
Tembiaporá Tebicuary  


Conforme a la siguiente Tabla

Tipos de Pavimento
Asfal./Adoq Empedrado No Pavimentado
8.030 4.016 2.969

Art. 4º -

Fíjanse los Valores Fiscales por metro cuadrado de la tierra, para los inmuebles ubicados en las Zonas Urbanas de los Municipios del Interior de la República en razón al tipo de explotación o destino económico de inmuebles con superficies mayores a 10.000 m2 destinados a pequeñas explotaciones agropecuarias o forestales, actividades de servicios básicos (energía eléctrica, agua), y áreas protegidas por Leyes y Ordenanzas.

Considérase que un inmueble se encuentra eficiente y racionalmente utilizado cuando observa aprovechamiento productivo sostenible económico y ambiental, de por lo menos treinta por ciento (30%) de su superficie agrológicamente útil. Se entiende por aprovechamiento productivo, la utilización del inmueble en actividades agrícolas, granjeras, pecuarias, de manejo y aprovechamiento de bosques naturales de producción, de reforestación o forestación, o utilizaciones mixtas.

Superficie agrológicamente útil resulta de descontar de la superficie total del inmueble:

*los suelos marginales no aptos para uso productivo, conforme a criterio de uso potencial de los mismos;
*las áreas de reserva forestal obligatorias, dispuestas por las Leyes Nºs. 422/73 y 542/95, "Forestal" y "De Recursos Forestales" respectivamente;
*las áreas silvestres protegidas bajo dominio privado, sometidas al régimen de la Ley Nº 352/94;
*las áreas de aprovechamiento y conservación de bosques naturales, aprobadas por autoridad administrativa competente, bajo términos de las Leyes Nºs. 422/73 y 542/95 mencionadas en el inciso "b"; y
*los bosques naturales y áreas destinadas a servicios ambientales, declarados como tales por la autoridad competente.

Tipos de Pavimento
Superf. M2 Asfal./ Adoquin. Empedrado No Pavimentado
De 10.001 a 50.000 2.269 1.920 1.049
De 50.001 a 100.000 1.920 1.746 874
De 100.001 a 200.000 1.746 1.572 698
De 200.001 a 400.000 1.572 1.397 523
De 400.001 a 800.000 1.397 1.049 350
De 800.001 a más 1.049 874 173

 


Art. 5º -

Fíjanse los Valores Fiscales Básicos por metro cuadrado de la tierra, para los inmuebles ubicados en la Zona Urbana del Municipio de Ciudad del Este, en razón al tipo de explotación o destino económico de inmuebles con superficie mayor a 20.000 mts2. destinados a pequeñas explotaciones agropecuarias o forestales, actividades de servicios básicos (energía eléctrica, agua), y áreas protegidas por Leyes y Ordenanzas.

Considérase que un inmueble se encuentra eficiente y racionalmente utilizado cuando observa aprovechamiento productivo sostenible económico y ambiental, de por lo menos treinta por ciento (30%) de su superficie agrológicamente útil. Se entiende por aprovechamiento productivo, la utilización del inmueble en actividades agrícolas, granjeras, pecuarias, de manejo y aprovechamiento de bosques naturales de producción, de reforestación o forestación, o utilizaciones mixtas.

Superficie agrológicamente útil resulta de descontar de la superficie total del inmueble:

*los suelos marginales no aptos para uso productivo, conforme a criterio de uso potencial de los mismos;
*las áreas de reserva forestal obligatorias, dispuestas por las Leyes Nºs. 422/73 y 542/95, "Forestal" y "De Recursos Forestales" respectivamente;
*las áreas silvestres protegidas bajo dominio privado, sometidas al régimen de la Ley Nº 352/94;
*las áreas de aprovechamiento y conservación de bosques naturales, aprobadas por autoridad administrativa competente, bajo términos de las Leyes Nºs. 422/73 y 542/95 mencionadas en el inciso "b"; y
*los bosques naturales y áreas destinadas a servicios ambientales, declarados como tales por la autoridad competente.

Zona Urbana Valor Tierra
II 1.049
III 874

Art. 8º -

Fíjanse los Valores Fiscales por Hectárea, para los inmuebles rurales de todo el país:

A - Región Oriental

I - Departamento de Concepción                       Valor por Hectárea
Concepción 201.998
San Lázaro 113.483
San Carlos 113.483
Belén 189.078
Loreto 189.078
Horqueta 189.078
Yby Yaú 187.857

 

II - Departamento de San Pedro                        Valor por Hectárea
San Pedro de Ycuamandyyu 151.193
Antequera 151.193
Gral. Elizardo Aquino 151.193
Itacurubi del Rosario 151.193
San Estanislao 127.800
Lima 127.800
Nueva Germania 127.800
Tacuatí 127.800
Unión 127.800
25 de Diciembre 127.800
Villa del Rosario 127.800
Ytaity del norte 157.826
Gral. Francisco Isidoro Resquín 127.800
Choré 127.800
San Pablo 151.193
Capiibary 127.800
Guayaibí 127.800
Sta. Rosa del Aguaray 127.800
Yrybucuá 127.800

 

III - Departamento de la Cordillera                      Valor por Hectárea
Caacupé 371.522
Altos 201.998
Arroyos y Esteros 201.988
Atyra 239.883
Caraguatay 239.883
Emboscada 194.316
Eusebio Ayala 239.883
Isla Pucú 239.883
Itacurubi de la Cordillera 239.883
Nueva Colombia 239.883
Piribebuy 239.883
1º de Marzo 239.883
San Bernandino 371.522
Santa Elena 239.883
Tobatí 239.883
Valenzuela 239.883
Loma Grande 239.883
Mbocayaty del Yhaguy 239.883
San José Obrero 239.883
Juan de Mena 169.523

 

IV - Departamento del Guairá                             Valor por Hectárea
Villarrica 239.883
Cnel.  Martínez 201.998
San Salvaldor 201.998
Borja 201.998
Independencia 201.998
Gral. Eugenio A. Garay 201.998
José Fassardi 201.998
Félix Pérez Cardozo 201.998
Cap. Mauricio José Troche 201.998
Itapé 201.998
Iturbe 201.998
Mbocayaty 201.998
Natalicio Talavera 201.998
Ñumí 201.998
Yataity 183.840
Dr. Botrell 183.840
Paso Yobái 201.998
Tebicuary    183.840

 

V - Departamento de Caaguazú                         Valor por Hectárea
Cnel. Oviedo 239.883
Caaguazú 239.883
Carayaó 157.826
Dr. Cecilio Báez 139.497
Nueva. Londres 169.523
San Joaquín 139.497
San José de los Arroyos 239.883
Yhú 139.497
Dr. Juan Manuel Frutos 139.497
Repatriación 239.883
Sta. Rosa del Mbutuy 139.497
Dr. J. Eulogio Estigarribia 157.826
José Domingo Ocampo 239.883
R.I. 3 Corrales 239.883
Raúl  A. Oviedo 139.497
Mcal. Francisco S. López 139.497
La Pastora 154.443
Simón Bolivar 139.497
3 de Febrero 139.497
Vaquería 139.497
Tembiaporá 139.497

 

VI - Departamento de Caazapá                           Valor por Hectárea
Caazapá 201.998
Buena Vista 169.523
Gral. Higinio Morinigo 169.523
Maciel 169.523
Dr. Moisés Bertoni 169.523
San Juan Nepomuceno 169.523
Abaí 169.523
Tavaí 169.523
Fulgencio Yegros 169.523
Yuty 169.523

 

VII - Departamento de Itapúa                                Valor por Hectárea
Encarnación 256.818
Bella Vista 201.998
Cambyreta 221.553
Capitán Meza 203.394
Carmen del Paraná 239.883
Capitán Miranda 263.823
Coronel Bogado 263.823
Fram 203.394
General Artigas 203.394
General Delgado 220.329
Hohenau 220.329
Jesús 220.329
Obligado 220.329
San Cosme y Damián 212.473
San Pedro del Paraná 263.823
Nueva Alborada 239.883
Trinidad 263.823
Dr. Natalio 201.998
José Leandro Oviedo 239.883
San Rafael del Paraná 201.998
Carlos Antonio López 201.998
Mayor Julio Domingo Otaño 201.998
Edelira 201.998
San Juan del Paraná 201.998
La Paz 213.864
Yatytay 201.998
Alto Verá 239.883
Pirapó 201.998
Tomás Romero Pereira 201.998
Itapúa Poty 201.998

 

VIII - Departamento de Misiones                          Valor por Hectárea
San Juan Bautista 201.998
Ayolas 152.589
San Ignacio 201.998
San Miguel 201.998
San Patricio 201.998
Santiago 169.523
Santa María 169.523
Santa Rosa 169.523
Villa Florida 201.998
Yabebyry 139.497

 

IX - Departamento de ParaguarÍ                           Valor por Hectárea
Paraguarí 324.559
Acahay 239.883
Caapucú 239.883
Bernandino Caballero 239.883
Carapeguá 239.883
La Colmena 212.473
Escobar 239.883
Mbuyapey 169.523
Pirayú 239.883
Quiindy 239.883
San Roque González de S.Cruz 239.883
Sapucái 239.883
Ybycuí 239.883
Quyquyhó 219.980
Tebicuarymí 239.883
Ybytymí 239.883
Yaguarón    371.522

 

X - Departamento de Alto Paraná                        Valor por Hectárea
Hernandarias 246.519
Domingo Marínez de Irala 149.972
Ñacunday 149.972
Ciudad del Este 246.519
Juan León Mallorquín 149.972
Itakyry 213.870
Juan E. O’Leary 213.870
Pte. Franco 246.519
Yguazú 213.870
San Cristóbal 149.972
Santa Rita 149.972
Los Cedrales 149.972
Minga Guazú 245.995
San Alberto 149.972
Minga Porá 149.972
Mbaracayú 149.972
Naranjal 149.972
Iruña 149.972
Sta. Rosa del Monday 149.972
Santa Fe del Paraná 149.972

 

XI - Departamento Central                                     Valor por Hectárea
Areguá 397.536
Capiatá 397.536
Guarambaré 351.969
Itá 398.934
Itauguá 398.934
Limpio 398.934
Mariano Roque Alonso 398.934
Ñemby 398.934
Nueva Italia 398.934
Villeta 351.969
Ypacaraí 398.934
Ypané 398.934
J. Augusto Saldívar 407.314

 

XII - Departamento de Ñeembucú                          Valor por Hectárea
Pilar 169.523
Alberdi 143.336
Cerrito 97.769
Desmochados 82.230
Gral. José E. Díaz 82.230
Guazú Cuá 82.230
Humaitá 82.230
Isla Umbú    82.230
Laureles 82.230
Paso de Patria 82.230
Mayor De Jesús Martínez 82.230
San Juan Bautista (Ñeembucú) 82.230
Tacuaras 82.230
Villa Oliva 82.230
Villa Franca 82.230
Villalbín 82.230

 

XIII - Departamento de Amambay                           Valor por Hectárea
Pedro Juan Caballero 256.818
Bella Vista 183.840
Capitán Bado 183.840

 

XIV - Departamento Canindeyú                              Valor por Hectárea
Saltos del Guaira 201.998
San Isidro del Curuguaty 139.497
Villa Ygatimí 139.497
Ypejhú 139.497
Corpus Christi 139.497
Itanará 139.497
Francisco Caballero Álvarez 201.998
Katueté 201.998
La Paloma 201.998
Nueva Esperanza 201.998
Yacy Cañy 139.497


B - Región Occidental

Primera Zona                                                         Valor por Hectárea
Sub-Zonas del 1 al 19 161.669
Sub-Zonas del 20 al 50 116.674
Sub-Zonas del 51 al 67 99.165
Sub-Zonas del 68 al 102 71.756
Sub-Zonas del 103 al 134 60.057

 

Segunda Zona                                                        Valor por Hectárea
Sub-Zonas del 200 al 207 152.589
Sub-Zonas del 208 al 209 161.669
Sub-Zonas del 210 al 219 114.878
Sub-Zonas del 220 al 236 97.769
Sub-Zonas del 237 al 244 60.057
Sub-Zonas del 245 al 254 27.411

 

Tercera Zona                                                          Valor por Hectárea
Sub-Zona 300 114.878
Sub-Zonas del 301 al 306 97.769
Sub-Zonas del 307 al 309 71.756
Sub-Zonas del 310 al 313 48.360
Sub Zonas del 314 al 325 27.411

 

Cuarta Zona                                                            Valor por Hectárea
Sub-Zonas del 400 al 401 97.769
Sub-Zonas del 402 al 409 71.756
Sub-Zonas del 410 al 414 48.360
Sub-Zonas del 415 al 424 27.411

 

Quinta Zona                                                              Valor por Hectárea
Sub-Zonas del 500 al 507 43.122
Sub-Zonas del 508 al 510 70.533
Sub-Zonas del 511 al 513 43.122
Sub-Zonas del 514 al 523 27.411

 

Sexta Zona                                                               Valor por Hectárea
Sub-Zonas del 600 al 604 y 608 60.057
Sub-Zonas 605; 607; 611 y 612 43.122
Sub-Zona 606 48.360
Sub-Zonas del 609 al 610 71.756
Sub-Zonas del 613 al 622 27.411

 

Séptima Zona                                                            Valor por Hectárea
Sub-Zonas del 700 al 703 37.886
Sub-Zonas del 704 al 707 27.411
Sub-Zona 708 46.965
Sub-Zonas del 709 al 711 37.886
Sub-Zonas del 712 al 720 27.411

 

Octava Zona                                                                Valor por Hectárea
Sub-Zonas del 800 al 802 37.886
Sub-Zonas del 803 al 820 27.411

 

Novena Zona                                                                Valor por Hectárea
Sub-Zonas del 900 al 916 27.411

 

Décima Zona                                                                 Valor por Hectárea
Sub-Zonas del 1.000 al 1.013 27.411

 

Fernando Lugo
Presidente de la Republica
Dr. Dionisio Borda
Ministro de Hacienda


















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