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Decreto N° 11.536/07

Por el cual se fijan los valores fiscales inmobiliario establecidos por el servicio nacional de catastro del ministerio de hacienda, conforme a la ley nº 125/91, como báse imponible en la determinación del impuesto inmobiliario para el ejrcicio fiscal del año 2008.


Asunción, 31 de Diciembre de 2007

VISTO:

La Ley 125/91, "Que establece el Nuevo Régimen Tributario".

El Decreto Nº 7252 de fecha 17 de marzo de 2006, "Por el cual se dispone la clasificación en grupos de las Municipalidades de la República".

El Decreto Nº 7657 del 5 de junio de 2006, "Por el cual se modifica y amplía el Decreto Nº 7252 del 17 de marzo de 2006, "Por el cual se dispone la clasificación en grupos de las Municipalidades de la República".

El Decreto Nº 8406 del 31 de octubre de 2006, "Por el cual se dispone la clasificación en grupos de las Municipalidades de Filadelfia y Loma Plata".

El Decreto Nº 8477 del 16 de noviembre de 2006, "Por el cual se modifica y se amplía el Artículo 1º del Decreto Nº 8119 del 27 de diciembre de 1990, "Por el cual se establecen nuevas zonas impositivas dentro del ejido urbano de la capital, demás municipios de la República y se ajustan las tasas adicionales sobre la avaluación oficial de los inmuebles baldíos y semibaldíos".

El Decreto 8762 del 28 de diciembre de 2006, "Por el cual se fijan los valores fiscales para el año 2007"; (Exps. M.H. N°s 24.025 y 26.908/2007); y

CONSIDERANDO:

Que el Artículo 60 de la Ley N° 125/91 dispone que la base imponible del Impuesto Inmobiliario constituye la avaluación fiscal de los inmuebles establecida por el Servicio Nacional de Catastro.

Que para la estimación fiscal anual, los valores fueron ajustados teniendo en cuenta el porcentaje de variación correspondiente al Índice de Precios al Consumo, en el periodo de doce meses anteriores al 1 de noviembre del año civil que transcurre, de acuerdo al informe estadístico brindado por el Banco Central del Paraguay.

Que la Constitución Nacional determina que la obligación tributaria debe atenerse a la capacidad contributiva de los habitantes y a las condiciones generales de la economía del país, hecho que amerita el incremento en la base imponible que se establece.

Que por medio de las notas S.N.C. N° 1833 y 2160/2007, el Servicio Nacional de Catastro del Ministerio de Hacienda presenta los Valores elaborados para el Ejercicio Fiscal del año 2008.

Que la Abogacía del Tesoro del Ministerio de Hacienda se ha expedido en los términos del Dictamen N° 1087 del 27 de diciembre de 2007.

POR TANTO:

EL PRESIDENTE DE LA REPÚBLICA DEL PARAGUAY

DECRETA:


Art. 3º -

Fíjanse los Valores Fiscales por metro cuadrado de la tierra, para los inmuebles ubicados en los Municipios del Interior de la República, conforme con la siguiente tabla:

Zona Urbana: Perteneciente al:

Primer Grupo

A.- Ciudad del Este, conforme a la siguiente tabla:

Tipos de Pavimento
Zona Urbana Asfal./ Adoq Empedrado No pavimentado
1 184.519 89.700 46.402
2 84.888 42.833 21.106
3 32.279 15.830 7.403

B.-

Concepción Caaguazú Capiatá
Encarnación Fernando de la Mora Cnel. Oviedo
Lambaré Hernandarias Luque
Pilar Pedro J. Caballero M. R. Alonso
Villarrica San Lorenzo Pdte. Franco


Conforme a la siguiente Tabla:

Tipos de Pavimento
Zona Urbana Asfal./ Adoq Empedrado No Pavimentado
1 27.468 14.898 9.001
2 24.365 13.191 7.922
3 21.106 11.640 6.984

C.-

Villa Hayes,  Limpio,  Villa Elisa

Conforme a la siguiente Tabla:

Tipos de Pavimento
Asfal./Adoq. Empedrado No Pavimentado
14.122 7.759 4.656

D.-

Mcal. Estigarribia,  Filadelfia

Conforme a la siguiente Tabla:

Tipos de Pavimento
Asfal./Adoq Empedrado No Pavimentado
7.293 3.724 2.639


Segundo Grupo

A.-

San Bernardino Caacupé    Carapeguá
San Ignacio Paraguarí Coronel Bogado


Conforme a la siguiente Tabla:

Tipo de Pavimento
Zona Urbana Asf./ Adoq. Empedrado No Pavimentado
1 27.313 14.743 9.001
2 24.055 13.191 7.915
3 18.002 11.640 6.827


B.- San Juan Bautista (Misiones)

Conforme a la siguiente Tabla:

Tipos de Pavimento
Zona Urbana Asfal./ Adoq. Empedrado No Pavimentado
1 26.536 14.278 8.690
2 23.434 12.726 7.759
3 20.330 11.329 6.673

C.-

Areguá Horqueta San Antonio
Ayolas Itá Piribebuy
Bella Vista(N) Ñemby Trinidad
Bella Vista(S) Obligado Villeta
Caazapá Quiindy Yaguarón
Cambyretá S.P.del Ycuamandyyu Ypacaraí
Carmen del Paraná San Estanislao Yuty
Eusebio Ayala S.J.Nepomuceno Ybycuí
Sta. Rosa Misiones Guarambaré Itaugua
Hohenau Salto del Guairá Caacupú


Conforme a la siguiente Tabla:

Tipos de Pavimento
Asfal./ Adoq. Empedrado No Pavimentado
14.122 7.915 4.656

D.-

Atyrá Jesús San Isidro Curuguaty
Abaí S. Juan del Paraná San Cosme y Damián
Benjamín Aceval Itakyry San Rafael del Paraná
Capitán Meza Gral. Artigas Tomas R. Pereira
Capitán Bado Katueté San Alberto
Choré Mbaracayú Pto. Casado
Carlos Antonio López Minga Guazú Tobati
Corpus Christi Minga Porá Dr.J.E. Estigarribia
Mayor Martínez Ypane Dr.J. Manuel Frutos
Nva. Esperanza Yby Yaú J. Augusto Saldivar
Naranjal Yatytay Natalio
Nva. Alborada Fuerte Olimpo Santa Rita
Pirapó Fram La Paloma
José Falcón Julio Otaño Yhú
Sta. Rosa del Monday Guayaibí Independencia
Santiago Gral. Díaz Pto. Pinasco
San José de los Arroyos Francisco C. Álvarez Raul A. Oviedo
San Lázaro Cerrito Repatriación
Santa Rosa del Aguaray Capiibary Itac. Del Rosario
Isla Umbú Carayao Gral. Aquino
Laureles Los Cedrales Villalbín
Humaitá Desmochados Edelira
Yabebyry Gral Resquín San Cristóbal
Itapúa Poty Ñacunday  
San Pedro del Paraná Santa Fé del Paraná  


Conforme a la siguiente Tabla

Tipos de Pavimento
Asfal./Adoq. Empedrado No Pavimentado
7.293 3.724 2.639


Tercer Grupo:

A.-

Acahay Santa Elena
Arroyos y Esteros Iturbe
Caraguatay Villa Florida
San Roque González Yegros
Itac. de la Cordillera    Villa del Rosario
Sapucai Yguazú


Conforme a la siguiente Tabla

Tipos de Pavimento
Asfal./Adoq. Empedrado No Pavimentado
13.812 7.759 4.656

B.-

Alberdi Juan de Mena Altos
Alto Verá José D. Ocampo San Salvador
José Leandro Oviedo Sta. Rosa del Mbutuy San Pablo
Belén La Paz Tacuaras
Borja La Colmena S.José Obrero
Capitán Miranda Loreto J. Fassardi
Cecilio Báez San Joaquín Yrybucua
Lima Simón Bolívar San Miguel
Domingo M.de Irala Loma Grande Santa María
Itape La Pastora S.J.del Ñeembucú
Emboscada Cnel. Martínez Tacuatí
Antequera Buena Vista Tavaí
Escobar Mauricio J. Troche Tebicuary-mí
Ñumí Mbocayaty del Guairá Unión
Félix P. Cardozo Mbocayaty del Yhaguy Villa Ygatimí
Maciel Valenzuela Vaquería
Mbuyapey Moisés Bertoni General Garay
Nueva Germania Villa Oliva    Yacy Cañy
Nueva Italia Villa Franca Yataity del N.
General Morínigo Nueva Colombia Ybytymí
General Delgado Natalicio Talavera Nanawa
Bernardino Caballero Nueva Londres Iruña
Yataity del Guariá Guazú Cuá Isla Pucú
Pirayú Ypejhú 1º de Marzo
25 de Diciembre 3 de Febrero Mcal. López
Paso Yobaí Paso de Patria J.L. Mallorquín
Juan E. O’Leary Quyquyhó  
Loma Plata R.I.3 Corrales  


Conforme a la siguiente Tabla

Tipos de Pavimento
Asfal./Adoq. Empedrado No Pavimentado
7.138 3.570 2.639


Cuarto Grupo:

Tte. 1º Manuel Irala Fernández,  San Patricio, Itanará Dr. Botrell,  Bahía Negra

Conforme a la siguiente Tabla

Tipos de Pavimento
Asfal./Adoq Empedrado No Pavimentado
7.138 3.570 2.639

Art. 4º -

Fíjanse los Valores Fiscales por metro cuadrado de la tierra, para los inmuebles ubicados en las Zonas Urbanas de los Municipios del Interior de la República en razón al tipo de explotación o destino económico de inmuebles con superficies mayores a 10.000 m2 destinados a pequeñas explotaciones agropecuarias o forestales, actividades de servicios básicos (energía eléctrica, agua), y áreas protegidas por Leyes y Ordenanzas.

Considérase que un inmueble se encuentra eficiente y racionalmente utilizado cuando observa aprovechamiento productivo sostenible económico y ambiental, de por lo menos treinta por ciento (30%) de su superficie agrológicamente útil. Se entiende por aprovechamiento productivo, la utilización del inmueble en actividades agrícolas, granjeras, pecuarias, de manejo y aprovechamiento de bosques naturales de producción, de reforestación o forestación, o utilizaciones mixtas.

Superficie agrológicamente útil resulta de descontar de la superficie total del inmueble:

-los suelos marginales no aptos para uso productivo, conforme a criterio de uso potencial de los mismos;

-las áreas de reserva forestal obligatorias, dispuestas por las Leyes Nºs. 422/73 y 542/95, "Forestal" y "De Recursos Forestales" respectivamente;

-las áreas silvestres protegidas bajo dominio privado, sometidas al régimen de la Ley Nº 352/94;

-las áreas de aprovechamiento y conservación de bosques naturales, aprobadas por autoridad administrativa competente, bajo términos de las Leyes Nºs. 422/73 y 542/95 mencionadas en el inciso "b"; y

-los bosques naturales y áreas destinadas a servicios ambientales, declarados como tales por la autoridad competente.

Tipos de Pavimento
Superf. Mt2 Asfal./ Adoquin. Empedrado No Pavimentado
De 10.001 a 50.000 2.017 1.707 932
De 50.001 a 100.000 1.707 1.552 777
De 100.001 a 200.000 1.552 1.397 620
De 200.001 a 400.000 1.397 1.242 465
De 400.001 a 800.000 1.242 932 311
De 800.001 a más 932 777 154

 


Art. 5º -

Fíjanse los Valores Fiscales Básicos por metro cuadrado de la tierra, para los inmuebles ubicados en la Zona Urbana del Municipio de Ciudad del Este, en razón al tipo de explotación o destino económico de inmuebles con superficie mayor a 20.000 mts2. destinados a pequeñas explotaciones agropecuarias o forestales, actividades de servicios básicos (energía eléctrica, agua), y áreas protegidas por Leyes y Ordenanzas.

Considérase que un inmueble se encuentra eficiente y racionalmente utilizado cuando observa aprovechamiento productivo sostenible económico y ambiental, de por lo menos treinta por ciento (30%) de su superficie agrológicamente útil. Se entiende por aprovechamiento productivo, la utilización del inmueble en actividades agrícolas, granjeras, pecuarias, de manejo y aprovechamiento de bosques naturales de producción, de reforestación o forestación, o utilizaciones mixtas.

Superficie agrológicamente útil resulta de descontar de la superficie total del inmueble:

- los suelos marginales no aptos para uso productivo, conforme a criterio de uso potencial de los mismos;

- las áreas de reserva forestal obligatorias, dispuestas por las Leyes Nºs. 422/73, y 542/95, "Forestal" y "De Recursos Forestales" respectivamente;

- las áreas silvestres protegidas bajo dominio privado, sometidas al régimen de la Ley Nº 352/94;

- las áreas de aprovechamiento y conservación de bosques naturales, aprobadas por autoridad administrativa competente, bajo términos de las Leyes Nºs. 422/73 y 542/95 mencionadas en el inciso "b"; y

- los bosques naturales y áreas destinadas a servicios ambientales, declarados como tales por la autoridad competente.

Zona Urbana Valor Tierra
II 932
III 777

Art. 8º -

Fíjanse los Valores Fiscales por Hectárea, para los inmuebles rurales de todo el país:


A - Región Oriental

I - Departamento de Concepción                             Valor por Hectárea
Concepción 179.554
San Lázaro 100.874
San Carlos 100.874
Belén 168.069
Loreto 168.069
Horqueta 168.069
Yby Yaú 166.984

 

II - Departamento de San Pedro                               Valor por Hectárea
San Pedro de Ycuamandyyu 134.394
Antequera 134.394
Gral. Elizardo Aquino 134.394
Itacurubi del Rosario 134.394
San Estanislao 113.600
Lima 113.600
Nueva Germania 113.600
Tacuatí 113.600
Unión 113.600
25 de Diciembre 113.600
Villa del Rosario 113.600
Ytaity del norte 140.290
Gral. Francisco Isidoro Resquín 113.600
Choré 113.600
San Pablo 134.394
Capiibary 113.600
Guayaibí 113.600
Sta. Rosa del Aguaray 113.600
Yrybucua 113.600

 

III - Departamento de la Cordillera                            Valor por Hectárea
Caacupé 330.242
Altos 179.554
Arroyos y Esteros 179.554
Atyra 213.229
Caraguatay 213.229
Emboscada 172.725
Eusebio Ayala 213.229
Isla Pucú 213.229
Itacurubi de la Cordillera 213.229
Nueva Colombia 213.229
Piribebuy 213.229
1º de Marzo 213.229
San Bernandino 330.242
Santa Elena 213.229
Tobatí 213.229
Valenzuela 213.229
Loma Grande 213.229
Mbocayaty del Yhaguy 213.229
San José Obrero 213.229
Juan de Mena 150.687

 

IV - Departamento del Guairá                                    Valor por Hectárea
Villarrica 213.229
Cnel.  Martínez 179.554
San Salvaldor 179.554
Borja 179.554
Independencia 179.554
Gral. Eugenio A. Garay 179.554
José Fassardi 179.554
Félix Pérez Cardozo    179.554
Cap. Mauricio José Troche 179.554
Itapé 179.554
Iturbe 179.554
Mbocayaty 179.554
Natalicio Talavera 179.554
Ñumí 179.554
Yataity 163.413
Dr. Botrell    163.413
Paso Yobai 179.554

 

V - Departamento de Caaguazú                                Valor por Hectárea
Cnel. Oviedo 213.229
Caaguazú 213.229
Carayaó 140.290
Dr. Cecilio Báez 123.997
Nva. Londres 150.687
San Joaquín 123.997
San José de los Arroyos 213.229
Yhú 123.997
Dr. Juan Manuel Frutos 123.997
Repatriación 213.229
Sta. Rosa del Mbutuy 123.997
Dr. J. Eulogio Estigarribia 140.290
José Domingo Ocampo 213.229
R.I. 3 Corrales 213.229
Raúl  A. Oviedo 123.997
Mcal. Francisco S.López 123.997
La Pastora 137.283
Simón Bolivar 123.997
3 de Febrero 123.997
Vaquería 123.997

 

VI - Departamento de Caazapá                                  Valor por Hectárea
Caazapá 179.554
Buena Vista 150.687
Gral. Higinio Morinigo 150.687
Maciel 150.687
Dr. Moisés Bertoni 150.687
San Juan Nepomuceno 150.687
Abaí 150.687
Tavaí 150.687
Fulgencio Yegros 150.687
Yuty 150.687

 

VII - Departamento de Itapúa                                       Valor por Hectárea
Encarnación 228.283
Bella Vista 179.554
Cambyreta 196.936
Capitán Meza 180.795
Carmen del Paraná 213.229
Capitán Miranda 234.509
Coronel Bogado 234.509
Fram 180.795
General Artigas 180.795
General Delgado 195.848
Hohenau 195.848
Jesús 195.848
Obligado 195.848
San Cosme y Damián 188.865
San Pedro del Paraná 234.509
Nueva Alborada 213.229
Trinidad 234.509
Dr. Natalio 179.554
José Leandro Oviedo 213.229
San Rafael del Paraná 179.554
Carlos Antonio López 179.554
Mayor Julio Domingo Otaño 179.554
Edelira 179.554
San Juan del Paraná 179.554
La Paz 190.101
Yatytay 179.554
Alto Verá 213.229
Pirapó 179.554
Tomás Romero Pereira 179.554
Itapúa Poty 179.554

 

VIII - Departamento de Misiones                                 Valor por Hectárea
San Juan Bautista 179.554
Ayolas 135.635
San Ignacio 179.554
San Miguel 179.554
San Patricio 179.554
Santiago 150.687
Santa María 150.687
Santa Rosa 150.687
Villa Florida 179.554
Yabebyry 123.997

 

IX - Departamento de Paraguari                                 Valor por Hectárea
Paraguarí 288.497
Acahay 213.229
Caapucú 213.229
Bernandino Caballero 213.229
Carapeguá 213.229
La Colmena 188.865
Escobar 213.229
Mbuyapey 150.687
Pirayú 213.229
Quiindy 213.229
San Roque González de S. Cruz 213.229
Sapucái 213.229
Ybycuí 213.229
Quyquyhó 195.538
Tebicuarymí 213.229
Ybytymí 213.229
Yaguarón 330.242

 

X - Departamento de Alto Paraná                              Valor por Hectárea
Hernandarias 219.128
Domingo Marínez de Irala 133.308
Ñacunday 133.308
Ciudad del Este 219.128
Juan León Mallorquín 133.308
Itakyry 190.107
Juan E. O’Leary 190.107
Pte. Franco 219.128
Yguazú 190.107
San Cristobal 133.308
Santa Rita 133.308
Los Cedrales 133.308
Minga Guazú 218.662
San Alberto 133.308
Minga Porá 133.308
Mbaracayú 133.308
Naranjal 133.308
Iruña 133.308
Sta. Rosa del Monday 133.308
Santa Fe del Paraná 133.308

 

XI - Departamento Central                                           Valor por Hectárea
Areguá 353.365
Capiatá 353.365
Guarambaré 312.861
Itá 354.608
Itauguá 354.608
Limpio 354.608
Mariano Roque Alonso 354.608
Ñemby 354.608
Nueva Italia 354.608
Villeta 312.861
Ypacaraí 354.608
Ypané 354.608
J. Augusto Saldívar 362.057

 

XII - Departamento de Ñeembucú                              Valor por Hectárea
Pilar 150.687
Alberdi 127.410
Cerrito 86.906
Desmochados 73.093
Gral. José E. Díaz 73.093
Guazú Cuá 73.093
Humaitá 73.093
Isla Umbú 73.093
Laureles 73.093
Paso de Patria 73.093
Mayor De Jesús Martínez 73.093
San Juan Bautista (Ñeembucú) 73.093
Tacuaras 73.093
Villa Oliva 73.093
Villa Franca 73.093
Villalbín 73.093

 

XIII - Departamento de Amambay                              Valor por Hectárea
Pedro Juan Caballero 228.283
Bella Vista 163.413
Capitán Bado 163.413

 

XIV - Departamento Canindeyú                                  Valor por Hectárea
Saltos del Guaira 179.554
San Isidro del Curuguaty 123.997
Villa Ygatimí 123.997
Ypejhú 123.997
Corpus Christi 123.997
Itanará 123.997
Francisco Caballero Álvarez 179.554
Katueté 179.554
La Paloma 179.554
Nueva Esperanza 179.554
Yacy Cañy 123.997


B - Región Occidental

Primera Zona                                                     Valor por Hectárea
Sub-Zonas del 1 al 19 143.706
Sub-Zonas del 20 al 50 103.710
Sub-Zonas del 51 al 67 88.147
Sub-Zonas del 68 al 102 63.783
Sub-Zonas del 103 al 134 53.384

 

Segunda Zona                                                   Valor por Hectárea
Sub-Zonas del 200 al 207 135.635
Sub-Zonas del 208 al 209 143.706
Sub-Zonas del 210 al 219 102.114
Sub-Zonas del 220 al 236 86.906
Sub- Zonas del 237 al 244 53.384
Sub-Zonas del 245 al 254 24.365

 

Tercera Zona                                                      Valor por Hectárea
Sub-Zona 300 102.114
Sub-Zonas del 301 al 306 86.906
Sub-Zonas del 307 al 309 63.783
Sub-Zonas del 310 al 313 42.987
Sub Zonas del 314 al 325 24.365

 

Cuarta Zona                                                       Valor por Hectárea
Sub-Zonas del 400 al 401 86.906
Sub-Zonas del 402 al 409 63.783
Sub-Zonas del 410 al 414 42.987
Sub-Zonas del 415 al 424 24.365

 

Quinta Zona                                                       Valor por Hectárea
Sub-Zonas del 500 al 507 38.331
Sub-Zonas del 508 al 510 62.696
Sub-Zonas del 511 al 513 38.331
Sub-Zonas del 514 al 523 24.365

 

Sexta Zona                                                        Valor por Hectárea
Sub-Zonas del 600 al 604 y 608 53.384
Sub-Zonas 605; 607; 611 y 612 38.331
Sub-Zona 606 42.987
Sub-Zonas del 609 al 610 63.783
Sub-Zonas del 613 al 622 24.365

 

Séptima Zona                                                   Valor por Hectárea
Sub-Zonas del 700 al 703 33.676
Sub-Zonas del 704 al 707 24.365
Sub-Zona 708 41.747
Sub-Zonas del 709 al 711 33.676
Sub-Zonas del 712 al 720 24.365

 

Octava Zona                                                      Valor por Hectárea
Sub-Zonas del 800 al 802 33.676
Sub-Zonas del 803 al 820 24.365

 

Novena Zona                                                      Valor por Hectárea
Sub-Zonas del 900 al 916 24.365

 

Décima Zona                                                     Valor por Hectárea
Sub-Zonas del 1.000 al 1.013 24.365

 

Nicanor Duarte Frutos
Presidente de la República
César Barreto Otazú
Ministro de Hacienda


















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